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O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é uma das ferramentas mais importantes para quem deseja realizar o sonho da casa própria. Além de ser um direito do trabalhador, o FGTS pode ser um grande aliado na aquisição de um imóvel residencial. No entanto, existem regras específicas para a utilização desse recurso, e entender seus conceitos é essencial para evitar surpresas.
O que é o FGTS?
O FGTS é um fundo criado pelo governo federal, abastecido mensalmente pelos empregadores com 8% do salário dos funcionários contratados em regime CLT. Esse valor fica depositado em uma conta na Caixa Econômica Federal e pode ser utilizado pelo trabalhador em situações previstas por lei, como demissão sem justa causa, aposentadoria e, claro, na compra da casa própria.
Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, o trabalhador precisa atender aos seguintes requisitos:
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Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho com carteira assinada, somando todos os períodos, consecutivos ou não.
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Não possuir financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) em nenhum local do país.
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Não ser proprietário de outro imóvel residencial urbano na cidade onde pretende comprar com uso do FGTS.
Finalidades permitidas para o uso do FGTS
O FGTS pode ser usado para:
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Compra e construção de imóveis residenciais urbanos: Novos ou usados.
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Liquidação ou amortização de saldo devedor: Em financiamentos ativos pelo SFH.
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Pagamento de parte das prestações: Limitado a 12 meses consecutivos.
Regras do imóvel que será adquirido
Além dos requisitos pessoais, o imóvel também precisa obedecer a algumas condições:
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Estar localizado em área urbana.
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Ser destinado à moradia do comprador.
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Ter valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão.
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Estar devidamente registrado no cartório de imóveis.
Vantagens de utilizar o FGTS
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Redução no valor financiado: O FGTS pode ser usado como entrada.
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Amortização da dívida: Reduzindo o tempo do financiamento ou o valor das parcelas.
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Facilidade de acesso: Procedimento feito diretamente com o agente financeiro.
Como utilizar o FGTS na compra de um imóvel?
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Verifique se você atende aos requisitos.
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Escolha o imóvel dentro das condições exigidas.
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Solicite à instituição financeira a utilização do FGTS.
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Apresente a documentação exigida.
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A Caixa ou o banco responsável fará a análise e liberação dos recursos.
Conclusão
O uso do FGTS é uma excelente alternativa para facilitar a compra do seu imóvel. Com planejamento, informação e orientação profissional, é possível transformar esse recurso em um impulso decisivo rumo à conquista da casa própria.
Na Linscred, oferecemos suporte completo para você que quer usar o FGTS e conquistar seu imóvel com segurança, agilidade e as melhores condições de mercado. Entre em contato conosco e faça uma simulação gratuita!
