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Fazer uma simulação de financiamento é o primeiro passo para realizar o sonho da casa própria com segurança e clareza.
Mas você sabia que muitos compradores acabam se confundindo com taxas, prazos e valores, comprometendo o planejamento financeiro?
Neste artigo, a Linscred te explica como funciona a simulação de financiamento imobiliário, quais pontos merecem atenção e como garantir as melhores condições de crédito, sem dor de cabeça.
O que é a simulação de financiamento imobiliário?
A simulação é uma ferramenta que mostra uma estimativa realista do seu futuro financiamento: quanto você poderá financiar, o valor aproximado das parcelas, taxa de juros, o Custo Efetivo Total (CET) e o prazo.
Esses cálculos se baseiam em informações como:
- Valor do imóvel
- Valor de entrada
- Sua renda mensal
- Tempo de financiamento desejado
- E seu perfil de crédito
Quanto mais precisas forem essas informações, mais próxima da realidade será a simulação.
O que considerar em uma simulação?
Muita gente acha que é só colocar o valor do imóvel e a quantidade de parcelas. Mas uma simulação eficaz leva em conta vários fatores, como:
Valor de entrada
Quanto maior a entrada, menor o valor a ser financiado — e menor o impacto dos juros.
Dica da Linscred: a maioria dos bancos exige, no mínimo, 20% de entrada.
Taxa de juros
A taxa pode variar de acordo com:
- Seu score de crédito
- Relacionamento com o banco
- Tipo de imóvel
Custo Efetivo Total (CET)
O CET é o verdadeiro custo do financiamento. Ele inclui:
- Juros
- Seguros obrigatórios
- Taxas administrativas
- Despesas acessórias
Olhar só para a taxa de juros e ignorar o CET é um erro comum.
Sistema de amortização
Você pode ver duas opções:
- SAC (Sistema de Amortização Constante) – parcelas que diminuem com o tempo
- Price – parcelas fixas do início ao fim
Como interpretar a simulação?
A simulação não é uma proposta final, mas é essencial para entender o cenário financeiro e escolher com mais consciência.
Fique atento a:
Se as parcelas comprometem até 30% da sua renda
Se o CET está dentro de um limite aceitável
Se o prazo faz sentido com sua realidade financeira
Simular em diferentes bancos é inteligente, mas ter apoio profissional é estratégico.
Erros comuns ao simular um financiamento:
Ignorar o CET e olhar só os juros
Informar renda que não condiz com a realidade
Esquecer dos custos extras (ITBI, escritura, registro, cartório)
Não atualizar o score de crédito antes da análise
Como fazer uma simulação segura com a Linscred
Na Linscred, você não precisa fazer tudo sozinho.
Aqui, a simulação é feita com base no seu perfil real — avaliamos sua renda, score de crédito, objetivos e buscamos as melhores taxas entre diversos bancos parceiros.
Nosso time analisa o cenário completo
Te orienta do início ao fim
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