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Por Linscred Soluções Financeiras
Se você está planejando comprar um imóvel financiado, saber quais documentos são exigidos pelo banco é um passo essencial para evitar atrasos e garantir uma negociação tranquila. Neste artigo, reunimos todas as informações que você precisa para se preparar com antecedência e aumentar suas chances de aprovação no financiamento imobiliário.
Documentos do Comprador Pessoa Física
Para compradores pessoas físicas, a documentação básica inclui:
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Documento de identidade (RG e CPF)
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Certidão de nascimento (se solteiro) ou certidão de casamento/união estável
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Comprovante de residência atualizado (emitido há no máximo 90 dias)
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Comprovante de renda (holerite, contracheque, declaração de IR)
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Certidão conjunta de débitos federais (emitida no site da Receita Federal)
Vai usar o FGTS?
Se for utilizar o FGTS na entrada do imóvel, será necessário apresentar também:
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Cópia da carteira de trabalho (CLT)
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Última declaração do Imposto de Renda (do titular e do cônjuge, se for o caso)
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Extrato atualizado do FGTS, emitido pela Caixa e carimbado
Documentos do Comprador Pessoa Jurídica
Empresas e MEIs também podem contratar financiamento imobiliário. Nesses casos, os principais documentos exigidos incluem:
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Documentos pessoais dos sócios
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Contrato Social ou Estatuto com alterações atualizadas
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Certidão de Regularidade do FGTS (CRF)
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Certidão de Quitação de Tributos Federais
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Certidão Negativa de Débitos (CND)
A instituição financeira pode solicitar outros documentos conforme o perfil da empresa ou o tipo de financiamento.
Outros Documentos Importantes
Além da documentação do comprador, o vendedor também deverá apresentar documentos do imóvel e certidões que comprovem a regularidade da propriedade, como:
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Matrícula atualizada do imóvel
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Certidões negativas de ônus e ações
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Habite-se (no caso de imóveis novos)
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IPTU atualizado
Esses documentos são fundamentais para garantir que o imóvel esteja apto para venda e financiamento.
Atenção aos Custos e Taxas Envolvidas
Além dos documentos, é importante considerar os custos adicionais envolvidos no processo de financiamento, como:
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ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): geralmente entre 3% e 4% do valor do imóvel
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INCC: índice que corrige o valor do imóvel em construção
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Juros de evolução de obra: incidem enquanto o imóvel ainda está em fase de construção
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Taxa de corretagem: referente à atuação do corretor de imóveis
Essas despesas podem impactar significativamente o custo total da compra. Planejamento financeiro é fundamental!
Dicas para Financiar com Segurança
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Avalie sua renda e capacidade de pagamento: mantenha uma planilha com suas receitas e despesas mensais
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Pesquise taxas de juros em diferentes instituições
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Aqui na Linscred, te ajudamos em cada etapa — desde a simulação até a entrega das chaves. Trabalhamos com os principais bancos e oferecemos as melhores condições para realizar o seu sonho da casa própria.
Conclusão
Ter os documentos certos em mãos agiliza a aprovação do financiamento e evita surpresas durante o processo. Organize-se com antecedência e conte com o suporte de uma empresa séria e especializada no setor.
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E aproveite para ler também: O que é a certidão vintenária e por que ela é essencial
