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Comprar um imóvel é um sonho que representa segurança, conquista e estabilidade. Mas para transformar esse sonho em realidade com tranquilidade, é fundamental reunir e analisar toda a documentação necessária antes de fechar o negócio.
A Linscred preparou um guia completo com todos os documentos que comprador, vendedor e imóvel precisam ter em ordem, além de dicas exclusivas para evitar problemas e garantir uma transação segura.
🔍 Por que é tão importante verificar a documentação?
Adquirir um imóvel envolve etapas jurídicas e financeiras que exigem atenção. Uma documentação incompleta ou incorreta pode gerar custos inesperados, atrasos ou até perda do negócio.
Verificar tudo com antecedência garante:
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Segurança jurídica e tranquilidade;
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Comprovação de propriedade e origem do bem;
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Ausência de dívidas, penhoras ou processos judiciais;
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Validação da idoneidade das partes envolvidas.
💡 Dica Linscred: Conte sempre com o apoio de uma assessoria especializada em crédito imobiliário — como a Linscred — para analisar cada documento e conduzir o processo de forma segura e ágil.
👤 Documentos do comprador
O comprador precisa apresentar documentos que comprovem sua identidade, renda e situação civil. Eles são usados na elaboração do contrato e, quando aplicável, no financiamento imobiliário.
Confira a lista:
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Documento de identidade (RG ou CNH) e CPF;
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Certidão de estado civil:
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Solteiro(a): certidão de nascimento;
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Casado(a): certidão de casamento (com pacto antenupcial, se houver);
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Divorciado(a): certidão com averbação de divórcio;
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Viúvo(a): certidão com averbação de óbito;
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Comprovante de residência atualizado;
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Comprovante de renda (holerites, extratos, IR, etc.);
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Declaração de Imposto de Renda (último exercício);
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Documentos do cônjuge (se aplicável).
👥 Se o comprador for estrangeiro: apresentar RNE, CPF e documentos traduzidos por tradutor juramentado.
🏠 Documentos do imóvel
Esses documentos comprovam a regularidade e situação legal do imóvel — e são fundamentais para garantir que ele não tenha dívidas ou restrições.
Verifique sempre:
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Matrícula atualizada (emitida há no máximo 30 dias);
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Certidão de ônus reais;
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Certidão negativa de débitos de IPTU;
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Habite-se (em caso de construção nova);
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Averbação da construção (se houver obras ou reformas);
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Declaração de quitação condominial (para imóveis em condomínio).
📝 Importante: consulte o Cartório de Registro de Imóveis responsável pela matrícula. Ele é o documento oficial que comprova quem é o verdadeiro proprietário.
🧾 Documentos do vendedor
Antes de fechar o negócio, é essencial confirmar que o vendedor está em situação regular e tem o direito legal de vender o bem.
Peça sempre:
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RG e CPF;
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Certidão de casamento ou de estado civil;
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Certidões negativas (cíveis, trabalhistas, fiscais, protestos e federais);
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Declaração de inexistência de dívidas condominiais.
🏢 Se o vendedor for pessoa jurídica: solicite também contrato social atualizado e certidões da Receita Federal, INSS e FGTS.
✍️ Escritura, registro e custos envolvidos
Depois de reunir e validar todos os documentos, é hora de formalizar a compra.
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Contrato de compra e venda: define todas as condições do negócio.
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Escritura pública: lavrada em cartório de notas (obrigatória para valores acima de 30 salários mínimos).
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Registro no Cartório de Imóveis: transfere oficialmente a propriedade.
💰 Custos médios envolvidos:
| Etapa | Percentual aproximado |
|---|---|
| Escritura pública | 2% a 3% do valor do imóvel |
| Registro no cartório | 1% a 2% |
| ITBI (Imposto de Transmissão) | 2% a 3% |
️➡️ O total pode chegar a 6% ou 7% do valor do imóvel, dependendo do município.
✅ Checklist rápido Linscred
Documentos do comprador
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RG / CNH e CPF
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Certidão de estado civil
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Comprovante de residência
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Comprovante de renda
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Declaração de IR
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Documentos do cônjuge
Documentos do imóvel
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Matrícula atualizada
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Certidão de ônus reais
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Certidão negativa de IPTU
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Habite-se / Averbação
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Quitação condominial
Documentos do vendedor
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RG / CPF
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Certidão de casamento / estado civil
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Certidões negativas (cível, fiscal, protesto, etc.)
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Declaração condominial
💡 Dicas extras da Linscred para evitar problemas
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Desconfie de ofertas com preço muito abaixo do mercado.
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Confirme todas as informações diretamente nos cartórios.
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Guarde cópias de todos os documentos assinados e recibos.
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Mantenha atenção redobrada em imóveis herdados ou em inventário.
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Se for financiar, consulte previamente as exigências do banco parceiro.
💬 Conclusão
A compra de um imóvel é um passo importante — e deve ser feito com segurança, planejamento e assessoria especializada.
Com o suporte da Linscred, você garante que todas as etapas sejam conduzidas com agilidade, transparência e total segurança jurídica.
🔗 Fale com a Linscred e descubra como podemos ajudar você a conquistar seu imóvel com as melhores condições do mercado!
📞 Acesse: www.linscred.com.br
📧 Contato: financiamentoimobiliario@linscred.com.br
