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📅 Publicado em 10 de junho de 2025 | 🏷️ Financiamento Imobiliário – Blog Linscred
Se você está se preparando para conquistar sua casa própria ou investir em um novo imóvel, saber exatamente quais documentos são exigidos no processo de financiamento pode evitar muitos atrasos e dores de cabeça.
Na Linscred, nosso papel é descomplicar cada etapa para você — e isso começa pela organização da documentação.
📌 Por que o banco exige tantos documentos?
Toda instituição financeira precisa garantir que o comprador, o vendedor e o imóvel estejam legalmente aptos para a operação. Por isso, além de analisar sua renda e seu histórico de crédito, o banco verifica se o imóvel está regularizado e se o vendedor não apresenta pendências que possam comprometer o negócio.
📋 Checklist de documentos pessoais para financiamento
Você (e seu cônjuge, se for o caso) precisará apresentar os seguintes documentos:
✅ Documentos de identificação
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RG ou CNH válidos
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CPF (caso não conste no documento acima)
✅ Estado civil
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Certidão de nascimento (se solteiro)
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Certidão de casamento ou união estável (se casado ou convivente)
✅ Comprovante de endereço
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Conta recente (água, luz, telefone etc.) com até 90 dias
✅ Declaração de Imposto de Renda
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Última declaração completa (ou comprovante de isenção)
✅ Extrato do FGTS (caso vá utilizar)
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Emitido pelo app FGTS ou agência Caixa + comprovantes auxiliares
✅ Comprovante de renda (de acordo com sua ocupação)
Se for assalariado:
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Holerite dos últimos 3 meses
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Carteira de trabalho (digital ou física)
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Contrato de trabalho, se aplicável
Se for autônomo ou empresário:
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Declaração do Imposto de Renda
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Extratos bancários
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DECORE (emitida por contador)
🏘️ Documentos do imóvel: garanta que tudo esteja em dia
A documentação do imóvel é crucial para que o banco aprove o crédito e registre a propriedade em seu nome.
Veja os documentos mais comuns:
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Certidão negativa do IPTU
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Matrícula atualizada do imóvel (emitida em cartório, com menos de 30 dias)
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Registro de propriedade
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Certidão dominial vintenária (últimos 20 anos de histórico)
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Planta baixa (para imóveis novos)
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Declaração negativa de débitos condominiais (para apartamentos)
⚠️ Dica Linscred: imóveis usados requerem atenção redobrada. É comum encontrarmos pendências fiscais ou cartoriais que atrasam o processo. Nosso time orienta você para não correr riscos.
📑 Documentos do vendedor (PF ou PJ)
Se o vendedor é pessoa física:
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RG e CPF
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Certidão de estado civil
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Declaração de profissão
Se o vendedor é pessoa jurídica:
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RG/CPF dos sócios
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Contrato ou estatuto social da empresa
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Certidão negativa de débitos (federais, FGTS, INSS)
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Ata de eleição da diretoria (se aplicável)
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Carta com firma reconhecida em cartório
Esses documentos garantem a legalidade da operação e protegem você de problemas futuros com a propriedade.
💰 Quais são os custos com documentos e taxas?
Ao financiar um imóvel, é importante considerar taxas obrigatórias que fazem parte do processo:
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ITBI (Imposto de Transmissão): pode variar de 2% a 5% do valor do imóvel
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Registro no Cartório de Imóveis: cerca de 1% do valor
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Escritura Pública: pode chegar a 2% a 5% do valor, dependendo do estado
🎉 Desconto para primeiro imóvel:
Se for seu primeiro imóvel, você tem direito a 50% de desconto nas taxas de registro e escritura. Uma ótima economia!
🔍 E depois de entregar os documentos?
A jornada continua com três etapas fundamentais:
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Análise jurídica e vistoria do imóvel
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Emissão e assinatura do contrato de financiamento
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Liberação do crédito e registro do imóvel em seu nome
Tudo isso com acompanhamento da Linscred, para que você não precise lidar sozinho com nenhuma burocracia.
🤝 Por que financiar com a Linscred?
A Linscred é especialista em soluções de crédito imobiliário, oferecendo:
-
Atendimento consultivo e personalizado
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Parceria com os principais bancos
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Simulações com as melhores taxas
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Suporte em cada etapa, até a chave na mão!
📲 Pronto para dar o próximo passo?
Fale com um de nossos consultores e receba o apoio necessário para financiar seu imóvel com segurança, agilidade e tranquilidade.
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