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Publicado em 12 de junho, 2025 — Financiamento Imobiliário
Você já possui um imóvel financiado e está pensando em adquirir uma segunda propriedade — seja para investir, mudar de cidade ou abrir um negócio? Essa é uma dúvida comum entre brasileiros que estão construindo ou ampliando seu patrimônio com inteligência financeira.
Neste artigo exclusivo da Linscred, vamos explicar como funciona o financiamento do segundo imóvel, quais são as regras, os cuidados necessários e por que essa pode ser uma ótima estratégia para o seu futuro financeiro. Continue lendo!
É possível financiar dois imóveis no mesmo nome?
Sim, é totalmente possível. A legislação brasileira não impede que você tenha dois ou mais financiamentos imobiliários em seu nome. Porém, o que pode limitar esse segundo financiamento é a sua capacidade de pagamento.
Os bancos costumam autorizar que a soma das parcelas não ultrapasse 30% da sua renda mensal. Se você já tem um financiamento em andamento, parte dessa margem está comprometida. Isso exige planejamento e, muitas vezes, comprovação de uma renda maior para garantir a viabilidade de uma nova operação.
Exemplo prático:
Se sua renda é de R$ 8.000 mensais e você já paga R$ 1.500 no primeiro financiamento, a segunda parcela não pode ultrapassar R$ 900, mantendo-se dentro do limite permitido.
FGTS pode ser usado na compra de um segundo imóvel?
Sim, em alguns casos. O uso do FGTS para financiar um segundo imóvel é permitido desde que a nova aquisição não seja no mesmo município onde você já possui um imóvel financiado.
Além disso, o valor do imóvel deve estar dentro do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), atualmente em R$ 1,5 milhão.
Essas regras existem para garantir que o FGTS continue sendo, prioritariamente, um recurso de apoio à compra do primeiro imóvel.
Quais modalidades de financiamento posso usar?
✅ SFH – Sistema Financeiro de Habitação
Indicado para imóveis residenciais dentro dos critérios de valor e uso do FGTS. Você pode financiar um segundo imóvel desde que:
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Não esteja inadimplente no financiamento atual;
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A nova propriedade também seja destinada à moradia própria.
✅ SFI – Sistema Financeiro Imobiliário
Ideal para quem deseja adquirir imóveis comerciais, rurais ou de valor superior ao limite do SFH. É a modalidade mais flexível, com condições negociadas entre cliente e banco.
Se você quer diversificar investimentos, montar um negócio ou adquirir uma casa de veraneio, o SFI é o caminho ideal.
Quais cuidados devo ter antes de financiar outro imóvel?
Antes de assumir um novo compromisso financeiro, recomendamos:
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Avalie sua capacidade de pagamento real — Considere despesas atuais, investimentos, reserva de emergência e estabilidade da renda.
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Planeje o financiamento com calma — Compare propostas, verifique taxas de juros, CET (Custo Efetivo Total) e prazos.
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Verifique sua situação cadastral — Nome limpo, histórico de crédito positivo e comprovação de renda fortalecem sua aprovação.
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Conte com especialistas confiáveis — Um parceiro como a Linscred faz toda a diferença para encontrar o melhor cenário para você.
Tenho um imóvel quitado. Posso financiar outro?
Com certeza! Se você já quitou seu primeiro imóvel, isso mostra bom histórico financeiro e pode facilitar a aprovação de um novo financiamento. Inclusive, esse imóvel pode ser utilizado como garantia em operações como o Home Equity, aumentando seu poder de crédito.
Vale a pena financiar um segundo imóvel?
Sim, desde que feito com estratégia e segurança. Investir em imóveis é uma forma sólida de construir patrimônio e criar fontes de renda — seja com aluguel tradicional, locação por temporada ou valorização do bem.
Além disso, você pode utilizar o segundo imóvel como:
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Sede de empresa ou negócio próprio;
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Imóvel de lazer ou férias;
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Renda extra passiva.
Conclusão: está pronto para o próximo passo?
O segundo financiamento imobiliário pode ser a chave para expandir seu patrimônio de forma inteligente. Com apoio da Linscred, você conta com:
-
Atendimento especializado;
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Condições exclusivas;
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Apoio jurídico e técnico em todas as fases do processo;
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Consultoria gratuita e personalizada.
Quer saber se você pode financiar um segundo imóvel?
Faça uma simulação gratuita com a Linscred e descubra as melhores condições para realizar esse novo projeto de vida.
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